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皆さん、こんにちは！私は、元公務員で、既婚。半年前に早期退職した、アラフィフの投資家です（夫は公務員です）。将来の安定を考えての公務員だったはずが、私が40歳過ぎた頃から、将来の生活に不安を感じ始めました。そして、いくつかの投資を始め挫折する事が何度か。でも、40代後半、巡り合った不動産投資！わずか3年で月収が現役の時の4倍になりました。ぜひ、これから子供の教育資金や将来への不安を抱えている皆さんに、その事をお伝えして、明るい未来を築いて欲しいと思います。現在の私は、自己資金ほぼ0円で資産は7億円です！ (建築中も含）28年前、私は、公務員になれば、定時に帰れるし、生活が安定し、将来、年金も多くもらえて悠々自適な暮らしができると思っていました。一生懸命（大学受験よりも）勉強してやっと合格して就いた公務員。でも現実はそうでもなく、様々な仕事内容や量が半端なく多くて、定時（17時）で帰る事はほとんどありませんでした。いつも保育園の迎えも一番遅くて子供には寂しい思いをさせていました。更に、毎日持ち帰りの仕事があり、ほんとに家庭との両立で精神的にも体力的にも追い詰められ、病む寸前でした。子供が小さいときは、5時半に起床、朝食、子供と自分の身支度を整え、出勤。時には1時間もかけて行く職場もありました。夫も仕事が忙しいので、私が、夕飯の買い物、子供の迎えに食事、入浴などほとんどの事をやっていたのです。子供を寝かしつけたらそれから持ち帰った仕事をするという毎日でした。ほんとに辛かった。でも、共働きの家庭では当たり前なこと。ただ、がむしゃらに毎日を過ごしていました。子育ても落ち着いてきて、40歳を過ぎた辺りから、経済的に思い描いていたような生活が約束できない状況があるということに気が付いてきたのです。あれ？あまり贅沢してないのに、旅行も行ってないのに、共働きなのに、ボーナスを取り崩しての生活。学資保険、医療型生命保険はしなくちゃいけないけど、給料天引きの貯蓄は極力抑えている。けど、あまり余裕がない。すぐ取り出し可能な預金なんてそんなにない。 ボーナス前には、銀行口座のお金も底をつきそうになり、物を購入する時は、ほんとに必要なの？今必要なの？と自分自身に問いかけて切りつめる時もありました。ボーナスを指折り数えて待っていました。ボーナスも学資保険に結構もっていかれますので、また徐々に月々の生活が厳しくなるわけです。毎年、そんな感じでそんなに贅沢はできませんでした。共働きなのに。。。。それから、28年経った給料。。。初任給約16万円→月収44万円。28年間働きづくめでたったの30万円程の昇給。1年でたったの1万円しか昇給してない計算になります。それから、県民税・所得税、共済年金などが差し引かれ、手取り30万程。夫が子供達を扶養していますので、扶養者がいない私はそんな額です。あれ？おかしいな～こんなはずじゃなかったのに。。もちろんボーナスも上がらない。安定はしているけど、全然楽な生活じゃな～い！しっかり税金はとられてる！じゃあ、年金でその分還元されるの？そうでもない！年金は、65歳からしか支給されない事になりました。じゃあ定年してからの5年間はどうするの？給料は上がらないのに、これから子供達にかかる教育費や諸活動費（部活動など）、留学もさせたい。やりたい事を充分支援するだけの経済力を確保できるの？私たちの老後もどうなるの？定年後は自由に世界を飛び回りたい、ファッション、美容に気を配り、健康できれいにはつらつとした人生を送りたい！と夢を描いていたのに、できるの？できません！到底そんな贅沢はできない。そもそも、65迄働くはずじゃなかった。60歳迄だったでしょ！ 今でもこんなに心身ともに疲労しているのに、65歳まで体力や情熱がもつのか？！このままでは、老後の生活は安泰ではない！未来の生活に恐怖を感じてしまいました。どうにかしなければいけない！と思ったのです。それが、今から10年程前の40代前半の私です。そして、前述したような微々たる昇給。あ～ お先真っ暗！このように、危機感を感じ、今まで関心がなかった経済本を読むようになったのです。そして、外資投資を２つやりました。①生命保険型の積み立て投資（長期株のようなもの）と②少額の積み立て投資なです。でも、どれもパッとしません。すぐにまとまったお金が入るというものではないのです。①の金利は多い時で20％ありましたが、今は1％（涙）。②は10％の金利でしたが、月々○千円の積み立てでしたので、3年で4万円の利益（笑）思った程、利益が上がらなかった。ほぼほぼ、だめですね～（涙）思ったようにはいかない。そして、今度は株.....最終的には大損でした（涙）。これも大失敗！！ネットで調べてインターネットビジネス（物販）をしようかと考えたけど、よくわからなくてそれもできない！結局、何もできずに断念しました。どうしたらいいの～？！ 危機感を覚えながら悶々とした日々を過ごしていました。追い打ちをかけるように、職務の評価制度が始まろうとしていました。普通に真面目に仕事をこなせば減給はないですが、何を基準に評価するのか？売上や契約数とかという会社のように数値化するのには難しい面があるのに、どうやって？増額減給を決めるの？不透明。。。それに監視されているようで面白くありません。上司の顔色を窺って仕事をする職種でもないのに、そこにフォーカスして本来の仕事がおろそかになる人も出てくる。そんな人に限って上司には評判がいいとか。そうでない人もいますけど。。。同僚間の関係もギスギスするものになるだろうな。益々、不安と窮屈さで、つまらなくなってきました。仕事へのモチベーションが下がってしまいました。仲間で楽しくやっていればそれでいいのか？いやいや、それでもお金は必要だ～ ころころ制度も変わるし～ 今後もどなるのかわからない。。不安！どうにかしなければ！経済的にも心理的にも不安を抱えたままの毎日を送っている日々、突然、救世主が現れました！ 知人の元公務員で不動産投資で早期退職したAさんとの出会いでした。Aさんは、物件を6つほど所有し、成功を収めていました。「公務員は属性的に融資を受けやすい。」「自己資金0円でも土地の選び方、立地・市場のリサーチをしっかりやれば絶対成功する。」「不動産投資は、安全で確実な方法だ」と。Aさんは、以前からそういう話を何気なくしていたそうですが、私の反応が薄かったようです。マインドセットした私の心に火がつきました。Aさんは、不動産投資の心構えから始まり、土地の選び等など、惜しげもなく様々な事を教えてくれました。自分がやっている事に興味をもち、理解してくれて嬉しいと。 キターーーーーー ついに幸運が舞い込んできた！その日以来、上機嫌で仕事も家事も楽しい。仕事をさっさと片付け、ネットや新聞、情報誌から土地や収益物件を探しまくる毎日。土日には、電話や不動産屋巡り。楽しい事は苦にならないものです。とにかく、教えられた通り行動しました。土地の選択もコツがあります。交渉にもコツです。行動した甲斐あって、ネットに出す前の土地をゲットできました。それから、銀行融資も○億が通りトントン拍子に事が進みました。自己資金０円、フルローンです。公務員というだけで、融資のハードルが下がるという事がよくわかりました。公務員ローンという商品があるのもその証です。融資額を聞いたら、驚くと思いますが、月々の家賃収入から返済額を引いて残れば収益になるわけです。また、10年位してローン残金よりも高く売買したら、その分も収益です。そういう事で土地の立地にはかなり重要になってきます。ずっと所有してもいいですし。考え方がいろいろありますが、とにかく立地がよければ安心だということです。他にもいろいろなコツがありますが、ここに書ききれませんので、今後、少しずつブログにアップしていきたいと思います。不動産投資を始めて3年経った今、県内や離島で賃貸、コンドミニアムで合わせて80戸の物件を所有するまでになりました（建築中のものを含む）。それまでには、勉強をたくさんし、実際に行動しました。生活は豊かになりました。仕事は辞めるつもりはなかったですが、収入を考えた時に辞められると思いました。まだまだ動ける内に人生の第２ステップをスタートする事ができたのです。私はリタイアし、時間の自由を得て、今まで十分にできなかった子供達への配慮、家庭全般、投資の調整、その他、趣味や海外旅行、体のメンテナンス、美容など、自由に生活スタイルをカスタマイズできています。老後の不安も消えました。これから何かビジネスをすることもできます。子供達の留学の希望もすぐ叶えて上げる事ができました。車も軽自動車からハイブリットの新車をキャッシュで購入することができました。今後がとても楽しみです。公務員は、確かに安定しているかもしれませんが、決して高給取りではありません。しっかり税金はとられています（民間は、税金対策ができます。その事実を意外にも公務員は知らない人が多い）。年金も今後どうなるかわかりません。子供一人当たりの22歳までの養育費が平均1640万円、教育費は国公立大迄で平均1015万円>、私立の医科歯科系大学迄だと2965万円かかるといわれています。どうでしょうか？驚きですよね。この事実を知ったら、何かしらの対策を講じたくなるのではないでしょうか？経済観念がある人なら、このままで大丈夫かしら？教育費もそうだけど、老後は？と・・・この事実に薄々気づいていると思います。皆、大変よ！！と伝えたかった！！私は、この事実を直視し、考え、行動しました。私は、決断し、行動し、臨む生活を手に入れました。世の中には、人生を楽しんで、公務員の何倍も稼いでいる人がいっぱいいます。ぜひ、あなたにも、経済的に豊かになることで時間と自由と好きな事ができる環境をつくってほしい。私は、考え始めて10年近くかかりましたが、これからの方々には、早めに対策を講じて欲しいと願っています。あなたは今まで、一生懸命勉強して、社会の為に十分頑張ってきました。今後はその恩恵を受けるべきです！属性を生かすチャンスを逃す手はありません。どうか頑張った分だけ幸せな未来を掴んで欲しい。豊かな未来を築き上げましょう！
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